唤不醒的业主，你受辱不是无奈，是活该

 有位朋友，参与了十几年的社区治理，当了几届业委会主任，觉得有些心得可以分享。现在好，干脆在全国各地为业委会成员讲课，以此谋生，也颇受欢迎。

    我问他：解决小区问题的唯一出路是什么？

    “唤醒业主，别无他路！”语气快速而坚定。

    我深以为然。

    还有位朋友，从事了二十多年的社区治理，属研究级别。著书、讲学、推模式。

    我问他：业主硬是唤不醒，怎办？

    “自取其辱，活该！”

    一听就知他经历过许多的怒其不争。

    当时我不以为然。现在看，深以为然！

    曾写了篇《解决了业主问题，小区就没问题》。

    实在是认为：小区的问题山重水复、层出不穷。四面八方的力量纷至沓来，趋之若鹜，皆因那小区里有个银光闪闪的字——利。

    于法于情，这“利”字的主人，原本只属于小区全体业主。但绝大多数的小区，绝大多数的业主，许是高风亮节，许是不屑一顾，对于那个“利”字，或视而不见、或敬而远之，仿佛是身外之物，一概置之度外。

    可以说，小区的利益，除了小区的主人不去争取以外，外人可是虎视眈眈、争先恐后，有时还打得头破血流。

    几十年了，小区利益就像一块“唐僧肉”，有的狼吞虎咽，有的细嚼慢咽；有的巧取豪夺，有的抽丝剥茧。

    大凡是十年以上的小区，其利益还有“净值；大凡是二十年以上的小区，其利益只剩“残值”。

    什么是小区的利益？

    维修基金、公共收益。

    维修基金是业主在购房时按房价的2~3%（现在是5~8%）缴纳的，开发商亦按同比例（有的略高一个百分点）同步缴纳。

    有两种已知的情况：

    一是二十年以上的小区已基本告罄；

    二是凡是启用过的，很多业主不知情……

    公共收益，主要有三大块：地下地上的停车收入、广告收入、租赁收入。

    依《物权法》、《物业管理条例》和即将生效的《民法典》的有关条文都十分明确：小区的公共收益，其权属归全体业主。

    小区的利益有多大？

    维修基金按当时购房价的4%去计算总量，一般大于4%。

    但每一个小区的维修基金总共多少？用了多少？还有多少？很少有业主知道。

    公共收益的情况大体如下：

    小型的，十万计；

    中型的，百万计；

    大型的，千万计；

    巨型的，亿元计。

    说的是每年的收入。

    如果说，以前的业主对于小区利益，是“丈二和尚——摸不着头脑”而任人瓜分还情有可原的话，那么今天的业主对于小区的利益是怎么回事，可以说是“司马昭之心——路人皆知”了。

    令人匪夷所思的是，即使如此，天下的业主以压倒性的优势对于原本属于自己的利益，不争取、不追讨、不拥有、不分享。

    这一切源于世代传承而心安理得了两个字：装睡。

    有的人，若有一纸屑落在了他的阳台，或一支烟头扔在了他门口，便大发雷霆。若有车位被占，或房屋漏水，便雷霆震怒！

    倘若让他入个群、参个会、投个票，便装聋作哑，置若罔闻；

    有的人，宁可自己花几十万、上百万买个原本就属于公共所有的车位（每年还得交成千上万的管理费），也不愿意在维权名单上签个名，更不愿意凑个百十元去打官司；

    有的人，对于站出来为大家讨还公道的邻居，不是冷嘲热讽，就是造谣生非；

    更多的人，或袖手旁观、或隔岸观火，他们坚定的认为：一觉醒来，可以坐享其成。

    业主们有所不知：若都有“舍我其谁”的精神，若都有“我爱我家”的思想，那纸屑、烟头之事，那停车、漏水之事都有人监督管理，那几十万上百万的车位不用购买，那房屋增值的部分，也许又是几十万、上百万。

    当年八国联军侵占、瓜分大清帝国的领地和财物时，还得找个借口。

    如今侵吞小区利益多年的利益各方，无需借口，还一脸的坏笑和自得：一群SB！

    鲁迅笔下的孔乙己是泛指一个群体，“哀其不幸、怒其不争”是说孔乙己这个群体的。

    之所以对朋友说的“自取其辱，活该！”深以为然，实在是因为：太多的业主，明明知道有人入室行窃，甚至开始动其他邪念时，还在装睡。

    只能告诉那些“装睡”和“拼睡”的：你若还不醒来，逝去的是收益，损失的是权利，失去的是尊严！